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二八杠:资本逐鹿长租公寓的背后逻辑

时间:2018/1/18 13:29:42  作者:  来源:  查看:114  评论:0
内容摘要:存量房时代,还在萌芽期的长租公寓行业突然红遍大江南北,成为各路资本追捧的投资标的。1月16日,孵化于链家的中国长租公寓品牌自如对外宣布获得40亿元人民币A轮融资,华平资本、红杉资本、腾讯3家老牌机构投资者“联袂”领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投...
存量房时代,还在萌芽期的长租公寓行业突然红遍大江南北,成为各路资本追捧的投资标的。1月16日,孵化于链家的中国长租公寓品牌自如对外宣布获得40亿元人民币A轮融资,华平资本、红杉资本、腾讯3家老牌机构投资者“联袂”领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。“自如是个竞争激烈的案子。”华平投资合伙人丁毅直言。

投资逻辑

“长租公寓”被推到资本风口源自2014年,“雷布斯”两把火分别投向了YOU+青年公寓和寓见公寓。中国经济时报记者注意到,资本看好“长租公寓”最早可追溯到2013年,全球私募投资集团华平投资对魔方公寓投资6000万美元,此后两次追加投资,总投资额超过2亿美元。2015年华平投资又向另外一家“长租公寓”盛煦地产投入1.7亿美元,2017年9月再次注资1.83亿美元。同样对“长租公寓”有浓厚兴趣的还有老牌投资机构红杉资本,其2015年投资了逗号。

对于布局“长租公寓”,华平投资合伙人丁毅告诉中国经济时报记者,“背后是有一套逻辑的。”

丁毅说:“过去几年城市化进程是非常明显的驱动力。在住房市场尤其是一线城市,存在严重的供求不平衡,供需错配。我们调研发现,中国前十大城市,租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高,又将买房的时间向后推,要大学毕业十几年甚至更长时间,而这段时间都是选择租房,而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房,这种价格又很高,满足不了租房需求,所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。”

正是因为这样的驱动力,让房屋租赁市场具有万亿市场空间。据中国指数研究院预计,2020年我国住房租赁市场规模将达到1.7万亿元。这样的数据,显然华平投资早有估算,“现在租赁市场基本接近1.5万亿元,再过五年可能达到两万亿元。”丁毅告诉本报记者。



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