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二八杠技巧:四大原则框定北京城市建设方向 开发商已开始布局

时间:2018/4/13 14:10:00  作者:  来源:  查看:48  评论:0
内容摘要:鼓励疏解非首都功能,鼓励补齐地区配套短板,鼓励完善地区公共服务设施,鼓励加强职住平衡。”在这四大原则之下,北京市规划和国土资源管理委员会(以下简称“规土委”)发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》(以下简称《清单》)。《清单》根据北京城市总体规划中“一核一主一副、两轴多点一...
鼓励疏解非首都功能,鼓励补齐地区配套短板,鼓励完善地区公共服务设施,鼓励加强职住平衡。”在这四大原则之下,北京市规划和国土资源管理委员会(以下简称“规土委”)发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》(以下简称《清单》)。《清单》根据北京城市总体规划中“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构划分,按照六大区域各自的功能定位设置了正负面调整清单,协调区域发展。

其中,除“中轴线及其延长线、长安街及其延长线”区域外的五大区域正面调整清单中,均出现了“鼓励……调整为学前教育设施、养老设施”、“鼓励……调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施”,鼓励建设项目完善地区配套、推进人民美好生活,而这一点也正是目前许多房地产开发企业追求的新机遇。

增配美好生活

学前教育设施、养老设施以及社区便民服务、菜市场等居住公共服务设施成为了几大区域中共同列入正面名单的“风口”。“民以食为天”,北京市近年来对旧式农产品市场、菜市场进行了大规模疏解,同时加大对建设便民农产品网点的政策鼓励。除了高频刚需的菜市场,超市、小型商业、活动中心等便民服务设施也迎来了“拆旧建新”的发展期。

根据2017年6月北京市政府发布的数据,2015至2016年,全市共疏解提升市场302个、物流中心51个,全市共新建和规范提升蔬菜零售、便利店(超市)、早餐等基本便民商业网点2475个。全市基本便民商业服务网点在城市社区覆盖率达到86.8%,网点连锁化率达到30.3%,其中城六区实现基本便民服务社区全覆盖。

本次《清单》再次为增设便民服务设施铺路,核心区及中心城区鼓励将居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等居住公共服务设施,城市副中心、新城、生态涵养区则鼓励各类用地调整为居住公共服务设施。

这对许多战略上转型“美好生活”的房企来说是一个新的发力点。

金科将品牌战略定位为“美好生活服务商”,金科生活服务集团董事长夏绍飞在前几日的“美好你的生活”发布会上表示,未来社区服务将越来越成为房企重要的业务板块,“建筑成就社区的美好,但是人赋予了社区温度。”据介绍,社区邻里超市、社区集市已经是金科“医食住行育游”生活服务体系中的重要组成部分。

万科则早在数年前就开始了社区菜场、商超的尝试,对于正负面名单可能带来的影响,万科方面对记者表示,将在六月发布相关布局,目前暂无实质性内容可告知,但同时,万科方面透露,目前社区商超有较大改版动作,“不再是大家想的菜市场”。

除了居住公共服务设施,前述北京市规土委人士表示,清单中的许多鼓励名单都与人民的美好生活息息相关,“应该看到,(《清单》)鼓励向学前教育、养老等用地类型转换,都是出于这个(美好生活)考虑。”

对学前教育与养老设施的鼓励同样契合了许多房企近年来在“美好生活”社区配套打造上的创新点。

碧桂园早在1994年建立了第一所自己的私立国际学校,囊括幼儿园到小学1、2年级的教育,2014年,碧桂园教育集团更名博实乐教育在美上市,据其公开资料,目前博实乐已拥有62所学校及幼儿园。

目前万科、恒大、保利、金地、中海等众多房企都已有自己的学校及幼儿园。杭州万科一位相关业务负责人曾对记者透露,房企发展社区学前教育有其独特优势,一是先天的距离优势,二是房企品牌带来的信誉度,三是建设成本低。

养老地产则是房企更为炙手可热的产品创新概念,在近期众多大中型房企的业绩发布会中,“社区养老”、“养老度假”等关键词被频频提及,养老地产迎来风口几乎成为行业共识。

可以预见,在《清单》正负面名单的明确指导及打造“美好生活”的风口下,房企、资本对于推动腾退用地改造养老、学前教育、居住公共服务设施的积极性将提高。


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