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二八杠游戏:再评成都楼市调控升级,为啥说成都不是调房价而是打补丁?

时间:2018-5-16 12:57:37  作者:  来源:  查看:25  评论:0
内容摘要:5月15日,四川成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,对成都市房地产市场调控政策进行完善。《通知》对限购对象提出了调整,限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。成都市房管局相关负责人表示,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其...
5月15日,四川成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,对成都市房地产市场调控政策进行完善。《通知》对限购对象提出了调整,限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。成都市房管局相关负责人表示,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其他城市经验,作出将限购对象由个人调整为家庭的决定。此外,该《通知》延长住房限售时限,要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。



对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了深度解读:

成都此次政策,和此前约谈的内容有关,属于对政策的一次打补丁。此类打补丁的内容体现为以下三个方面。

第一、以人才落户为渠道来炒房,基本上走不通。此次政策规定,如果要在天府新区等进行购房,这个时候如果户口刚迁入,那么是没法购房的,至少需要一年的社保,这样就保证迁入户口的人肯定是有真实工作的,其购房行为也是比较端正的。

第二、通过假离婚方式来炒房,基本上走不通。对于此次政策来说,规定离婚后如果购房,那么过去的房产信息是要核查的。如果离婚前家庭成员把购房资格全部用完了,那么离婚后要等两年才会有新的购房资格。这样就规避了部分假离婚炒房的做法。

第三、对于投靠落户的方式来炒房,基本上走不通。此次成都市场的政策规定,如果父母投靠成年子女入户,那么购房资格不可能因此增加,依然要按照家庭的总购房资格算。这样就是为了防范借父母挂靠户口来形成新的购房资格和购房行为。这样做也有效防范部分人通过此类非真实落户来实现炒房的行为。

成都此次打的这三个补丁,对于全国楼市调控有积极借鉴意义,其针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行了有效地预防,具有针对性,后续全国其他城市可以积极模仿。 



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